Wohn- und Geschäftshaus in 64546 Mörfelden Walldorf

Wohn- und Geschäftshaus in Mörfelden Walldorf

Mörfelden-Walldorf ist eine vielseitige Stadt! Wohnen – leben – arbeiten in sehr guter Atmosphäre. Grüne Stadtmitte in naturnaher Landschaft. Ca. 34.000 Menschen sind in Mörfelden-Walldorf zu Hause. Das Stadtgebiet umfasst 4500 Hektar, mehr als die Hälfte davon ist Wald; 170 km Wander- und Radwanderwege.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Wohnungen und 18 Gewerbeeinheiten mit sehr guter Mieterstruktur.

Das 1988 erbaute Objekt steht in sehr guter Lage von Mörfelden-Walldorf. Die gute Mieterstruktur, überwiegend bestehend aus Artzpraxen, Apotheke, Juwelierladen und sontigen anspruchsvollen Einzelhandelsgeschäften sind Garant für eine nachhaltige Vermietung des Objektes bei anfallenden Mieterwechsel. Baujahresbedingt und durch ständige Instandhaltung, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Die derzeitigen Nettomieteinnahme pro Jahr betragen 201.000,- EUR zuzüglich MWSt.

Garage & Pkw-Stellplätze: 17 Stellplätze
Grundstück: rechteckiger Zuschnitt, ca. 1.842 m2
Bodenrichtwert: 280,- EUR/m2
Bodenwert: ca. 515.760,- EUR
Altlasten: Anhaltspunkte für Mängel des Baugrundes sowie für Altlasten sind nicht bekannt.
Mietfläche: ca. 262 m2 Wohnfläche + 1672 Gewerbefläche = Gesamt : 1934 m2 entspricht 1.215,- EUR/m2

Kaufpreis: 2.350.000.00,- EUR

Lage

Wirtschaftlich Erfolgreich zu sein ist für jede Stadt und Kommune wichtig, da hierdurch Arbeitsplätze geschaffen werden und Steuereinnahmen gewonnen werden können. Als Stadt im Rhein-Main Gebiet mit direkter Nähe zum Drehkreuz Frankfurter Flughafen ist Mörfelden-Walldorf der ideale Standort für Unternehmen verschiedener Branchen und Größe. In drei Industriegebieten mit guten Anbindungen an die Autobahn A5, A3 und A67 finden Unternehmen optimale Vorrausetzungen. Auch in den Innenstadtbereichen der beiden Stadtteile Mörfelden und Walldorf sind verschiedenste Gewerbe und Dienstleistungen beheimatet.

Bilder

Wohn- und Geschäftshaus in 64546 Mörfelden Walldorf

Wohn- und Geschäftshaus in 64546 Mörfelden Walldorf

Wohn- und Geschäftshaus in 64546 Mörfelden Walldorf

Sonstiges

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 

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